Продаю дом, 187.2 м², 3.7 сотки, Майкоп

Пpoдaeтcя xоpоший дом 2023 года пoстpойки! Дом cтрoился для ceбя  и пpoдaeтcя в  cвязи с переeздом.
Oбщая площадь дома 187,2 кв. м. земельный учаcтoк 3,67 сoт, в сoбственности, фacад 21 мeтpа, pасполoжен в рaйоне Нефтеpaзведки вблизи Медицинcкoгo центpа «Мой Доктop»!

B дoме много cвeта благодаря витражному остеклению. Уникальная планировка: на первом этаже имеется просторная кухня-столовая, 3 изолированные комнаты, 1 санузел, коридор. На втором этаже имеется очень просторная гостиная, изолированная комната, 1 санузел. Дом построен с применением дорогих качественных материалов и расположен в проезде улицы (20 м от центральной асфальтированной дороги).

Фундамент.

Свайно-ленточный фундамент: 61 свая D 300мм глубиной 2,2 метра, каркас свай и ленточного фундамента связан из  арматуры 14 мм, внутри фундамента произведена засыпка чистого ГПС с утрамбовкой по слоям и сверху  залита монолитная плита арматура 12 мм ячейки 200х200. Фундамент залит из товарного бетона, приобретенного у сертифицированного производителя с проверкой качества.

Стены.

Внешний периметр дома выложен из газоблока 250 мм марки D 500 с закладкой в выштробленные каналы двух хлыстов пластиковой арматуры (12 мм) каждые три ряда газоблоков. Внутренние перегородки выполнены из  шлакоблока 200 мм с закладкой 1 хлыста металлической арматуры каждые три ряда. Во внешних и внутренних стенах дома залиты 12 колонн (каркас связан из арматуры 12 мм и выходит из ленточного фундамента и плиты) соединенных сверху с армопоясом залитым над внутренними и внешними стенами (каркас связан из арматуры 12 мм). Внешняя облицовка дома выполнена из редкого сорта дагестанского камня белого цвета с вырезанной  фаской по периметру каждой  плитки (стены из песчаника, цоколь из ракушечника). Перед  облицовкой стены дома обшиты дорожной сеткой и обработаны грунтовкой. Для облицовки дома  использовался специализированный немецкий клей, а после облицовки дома все плитки были отшлифованы, помыты, высушены и обработаны французским гидроизолирующим средством ПОЛИФЛЮИД АLРА (для  повышенной влагостойкости и длительного сохранения внешнего вида плитки). Фирмой производившей облицовку дома дагестанским камнем дана 5 летняя гарантия, как на произведенные работы, так и на качество использованного дагестанского камня (работы производились фирмой зарегистрированной в Республике Адыгея более 15 лет и имеющей безупречную репутацию на данном рынке с привлечением специалистов из Республики Дагестан).

Крыша-мансарда.

Крыша дома выполнена из трехслойной мягкой кровли (зубы дракона) черного цвета (гарантия от производителя на все элементы кровли 20 лет) с соблюдением всех требований производителя по производству работ (с подготовкой основания в виде влагостойкой ОСП, ендового и подкладочного ковра) с утеплением минеральной ватой покатов и пола второго этажа 150 мм (плотность 50 КГ/М3). На крыше установлены три вентиляционных выхода (грибка) над  каждым помещением и установлено мансардное окно фирмы FАКRО (78 см на 118 см) и шикарное витражное окно. На мансарде дома набиты черновые полы и покаты изнутри обиты пароизоляционной пленкой (для жилых помещений) с обшивкой досками под будущее крепление гипсокартонна. По периметру дома имеется свес кровли шириной 1 м и подшит  софитами с перфорацией под Евробрус (для качественной защиты фундамента и стен здания от влаги и осадков).

Окна-дверь.

Рамы снаружи с ламинацией  в черный цвет и все фасадные окна имеют мягкую зеркальную тонировку от прямых  солнечных лучей dесеunink 70 мм тройной стеклопакет фурнитура : sigеniа. Внутри дома на всех окнах были установлены от производителя окон подоконники до проведения штукатурных работ. Входная дверь Zhоvnеr в цвет окон.

Инженерные системы.

Дом подключен к электричеству 15 кВт (три фазы). Проводка ГОСТ кабель ВВГ 3х2,5 с выводом выключателей под маршевое освещение, и кабелей 3х1,5 под дополнительное диодное освещение спален и санузлов и по всему наружному периметру подшивы крыши дома для  установки встраиваемых светильников уличного освещения и видеокамер в подшиву крыши дома. В каждой комнате выведены отдельные розетки в верхней части под кондиционеры. Уличное освещение (под подшивой крыши и на уличном столбе освещения) запускается по таймеру.

На кухне, санузле и лестничном марше выведены на улицу вентиляционные каналы с наружными клапанами, а также выведены все коммуникации (вода и канализация центральные и имеется согласованный проект на подключение). Канализационные и водяные трубы – оstеndоrf. На улицу из дома выведена вода и электричество (уличная розетка и кабель для автоматики ворот). В дом заведена  газовая труба и установлен газовый двухконтурный котел отопление с турбиной Наiеr (под обогрев дома батареями и теплым полом и подогрев воды для бытовых нужд). На участке также произведена разводка газовой трубы с выводом на фасад участка, установлен счетчик расхода газа (в настоящее время газовой компанией ведутся работы по подземному подведению газовой трубы к участку и подключению газа .. все услуги по подключению газа оплачены полностью).

Отделка.

Штукатурка в доме выполнена механизированная по маякам с глянцеванием под подклейку обоев или выполнения иных чистовых работ без дополнительной подготовки. Выполнена штукатурка откосов двери входной и окон. В санузле использована специальная влагостойкая штукатурка без глянцевания (с шероховатостью) для хорошей сцепки с керамической плиткой.

Фасадное ограждение.

Фундамент фасадного забора свайно-ленточный с соединением с крайними бетонированными колонами (воротных  проемов) углубленным бетонированным ригелем 25 см на 45 см арматура 12 мм. Имеются одни откатные ворота 4,2 м на 2 м (с подведенным электричеством под автоматику) и одни распашные 3,5 м на 2 м и одна калитка 1,2 м на 2 м. Сваи (18 свай) и лента фундамента выполнены из арматуры 12 мм. Стена забора выполнена из шлакоблока с бетонированием колон внутри  и по краям (каждые 3 ряда блоков проложена железная арматура 12 мм). Облицовка фасадного забора произведена белым дагестанским камнем в  соответствии со стилистикой дома (карнизы, пилястры ..). Дагестанский камень забора отшлифован и пропитан французской пропиткой.

Р.S. В настоящее время ведутся ранее оплаченные работы по бетонированию лестницы на цельном косоуре (с воздушными ступенями) и установке двух ворот и калитки (с коваными элементами) с крышей забора.

В шаговой доступности
есть остановка общественного транспорта, кафе, аптеки, поликлиники, магазины продуктов питания, развлекательные центры,
сады и школы, рынок и сопутствующая социальная инфраструктура.

Подходит под программу покупки в ипотеку, материнский капитал,
наличный расчет.

Хозяин. Указан рекламный адрес.

Продам Дом площадью 187.2 кв.м., Республика Адыгея по адресу Республика Адыгея, Майкоп, цена 30 000 000 руб.