Продаем землю под ИЖС, 5 га, Каменномостский

Пpодaетcя учacтoк 1'5 га, с документaми на cтрoительствo гостиничного кoмплeкca нa 30 мест.
Анaлиз pекoмендуeмой стoимости.
Пpи анaлизе рынoчнoй cтоимoсти зeмельнoго учaстка c.Хамышки 1,5 Гa c кадaстрoвым № 01:04:4900013:131 pаcсмaтpивались учаcтки, близкие по pазмерам и мeстонахождeнию с.Хамышки. Так
В результате проведенного опроса местного населения, а также изучения предложений гостиничных комплексов в с.Хамышки, заполняемости гостиничных комплексов можно сделать вывод:
Продолжительность туристического сезона около 10 месяцев в году. Пик сезона приходится на весенне-летний период, связанный с развитым активным отдыхом: велотуризм, пешеходный туризм, рафтинг. В период осень-зима горноклиматический отдых. Перспектива: возможно постройка гостиничного комплекса с уклоном оздоровления аллергически зависимых людей. В последние годы по статистическим данным стремительный рост аллергических заболеваний среди населения, лечение которых на сегодняшний день не возможно. Единственное средство-это смена места проживания в период обострений, как правило 2-3 месяца в году. Высоко горные места могут не подойти большому кол-ву пациентов, рассматриваемый объект в с.Хамышки имеет умеренную высотность, что позволяет принимать пациентов разновозрастного характера, а также имеющих склонность к сердечно-сосудистым заболеваниям.
Преимущества обследованного з/у: расположение в непосредственной близости с горным массивом, район Грушевых полян, удаленность от центральной дороги не более 200метров, что дает возможность спокойного размещения предполагаемых туристов и отдыхающих, но в тоже время имеет прямое дорожное сообщение с центральной дорогой.
Ожидаемое дополнительное увеличение туристического потока связано с проектом комплекса «Джанет». Горнолыжный комплекс на выделенной территории может быть расположен на поляне Железнякова в месте соединения хребта Инженерного с хребтом Каменное море в 2 км от турбазы «Лаго-Наки». Район поляны Грушевой может быть использован как центр для массового размещения отдыхающих, так как туда будет проложена дорога, идущая с поселка Хамышки к турбазе «Лаго-Наки». Район Грушевых полян наиболее насыщен природными экскурсионными объектами. На обширных площадях Грушевых полян и села Хамышки возможно планировать расположение туристского городка по типу Олимпийской деревни.
Информация по объектам предоставлена с официальных сайтов Комитета Республики Адыгея по туризму и курортам

Из анализа, предложенного в таблице рекомендуемая стартовая общая стоимость объекта для продажи 9,5 млн.руб., минимальный порог 8,6млн.руб.
Возможно экономическое обоснование инвестиционного проекта «ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС» с земельным участком № 01:04:4900013:131, т.е. разработка бизнес-плана, коммерческих предложений.

Кадастровую стоимость продаваемого земельного участка считаю заниженной.
Анализ подготовлен на 20.06.2017 ООО «Дуэт» Г. КРАСНОДАР
В дополнение к вышеуказанному:

Продам земельный участок площадью 500 соток, , цена 7 000 000 руб.